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长沙房产新政!取消限购,支持“以旧换新”,公积金最高可贷90万

日期: 2024-04-26 阅读:160次

2024年4月18日,长沙正式宣布全面取消限购,市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,即日起执行,有效期5年。现解读如下:

1、“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比和按揭利率优惠。

也就是说,“以旧换新”购买新房,只要长沙名下无房,无论是否贷过款,就可享受首套房政策,即首付二成、利率3.75%。
“以旧换新”模式还未知,具体细则应该很快出台,先参考一下其他城市,主要有三种:一是向参与房企或个人发放一定补贴;二是购房者、开发商和中介机构三方签订协议,购房者向开发商锁定新房房源并缴纳定金,中介机构则对其旧房优先推售;三是开发商或国资平台收购旧房,售房款用于购买指定新房。

2、购买新房申请住房
公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。
长沙公积金最高可贷额度由70万元上调至80万元,三孩家庭最高可贷额度由80万元上调至90万元,减少了房贷利息支出,降低购房成本。

3、不再审查购房者资格条件。
此举意味着长沙执行长达7年的限购政策正式退出历史舞台,以后在长沙买房不论首套或多套均不受限,想买多少套就买多少套。

此次取消限购,信号意义可能要大于实际拉动效果,在此之前长沙限购已非常宽松,只对三套及以上有一定限制,但作为曾经的全国最严调控城市之一,在二季度伊始宣布取消限购,向市场传递积极信号,有利于稳定市场信心,激活潜在需求,同时不排除后续有更多降低购房成本的利好政策出台。

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