由于自己的经营不善或者其他的原因，导致自己的一些信用卡或者贷款没有按时还，最终导致征信出现了问题，甚至被列入黑户，这种情况下，你再去银行办理任何贷款业务和信用卡业务，银行是不会受理的，但是被列入黑名单这个并不是终生的，因为征信也是会及时更新的，这时我们就要养好征信，保持正常的还款
我们首先要了解下消除征信黑名单的方法，假如用户是信用卡逾期，没有还清，那么我们就去结清信用卡包括相应的利息和违约金，当然如果你觉得违约金和利息过高，那么可以和银行去谈，这个是可以谈的，我们还清之后不要注销信用卡，继续使用，保证正常的还款，当然对于其他贷款逾期一样，不光是信贷还是抵押贷，我们结清都要继续使用信用卡，这样征信记录才会更新，用心的良好征信记录覆盖之前不好的记录，那么最长5年用户征信养好了，可以继续向银行申请贷款，当然有的征信烂的不需要养这么久，这就取决于你是否是黑户的，还只是简单的逾期几期
当然还有种情况不用养征信同样可以办理抵押贷款，这种一般都是些民间机构在做，利息稍比银行高点，比如我们长沙垫资过桥公司就可以做，无视征信，只要房产能正常进抵押就可以了.
办理房产抵押贷款的流程如下：
1.借款人向银行或者民间机构提出贷款申请
2.银行审批通过后，通知借款人签订借款合同
3.到房产局办理抵押手续
4.房产局出他项权证
5.银行放款(有的地方不用出他项权证凭回执就可以放款了)
房产计算器
车贷计算器
组合计算器
公积金计算器