很多人遇到临时资金周转问题时，会下意识地想：“我的房子还在按揭，还能用来贷款吗？”答案是：可以！不仅可以，而且在一些银行和正规金融机构，还有“按揭房二次抵押贷款”这一灵活方案，能帮助你快速套现，不用赎楼，也能拿出几十万！

今天我们就来聊聊：按揭房怎么抵押贷款？最多能贷多少？利率多少？流程复杂吗？

按揭房可以做抵押贷款吗？

答案是肯定的！只要满足以下几个基本条件，就可以：

• 房子市值高于剩余按揭尾款；

• 房子在城市地段好、流通性强；

• 借款人征信记录基本良好（偶有小瑕疵也可沟通）；

• 按揭房产无查封、无重大纠纷。

在这类情况下，你就可以通过“二次抵押”的方式，向银行或持牌金融机构申请新的贷款额度。

按揭房二次抵押贷款怎么操作？能贷多少？

举个真实案例让你秒懂：

小张在长沙有一套市值200万元的按揭房，尾款还有50万元没有还完。这时候，他通过二押方案，银行按照房屋市值的7成即140万元的抵押额度进行授信，减去还未还完的50万尾款，还能再贷出90万元现金！

这笔资金可以用于：创业、临时周转、换车、还信用卡、装修等等，非常灵活。

按揭房抵押贷款利率和月供怎么算？

现在正规机构的二押利率一般在年化3.1%-4.5%之间，且多为先息后本模式，即：

90万元贷款，利率3.1%，每月只需还利息约2200元，本金10年后再归还。

这种方式特别适合短期内有还款压力、但后续有收入预期的人群。

按揭房抵押贷款的注意事项

虽然看起来非常方便，但也有以下几点你要注意：

1. 并非所有银行都接受二押，特别是一些大型国有银行，门槛较高，建议找熟悉流程的机构协助。

2. 贷款前务必估算还款能力，先息后本看似轻松，但到期仍需还本金。

3. 不建议用于投资炒股、赌博等高风险用途，谨防债务越滚越大。

4. 资料准备要齐全，如房产证、按揭合同、流水、收入证明等。

5. 建议在贷款前咨询专业贷款顾问，评估你房产的具体可贷额度和机构利率。

房子还没还清能贷款吗？当然可以！

当你急需资金，但手里只有一套正在还贷的房子时，不必慌张也不必贱卖房产。按揭房二押就是在不赎楼、不卖房的情况下，快速拿到高额度资金的最好方式。

如果你目前也有按揭房、有资金周转需求，不妨了解一下你所在城市有哪些银行支持二押，看看你的房子能贷多少？