如果你打算在 2025 年用房子抵押贷款，无论是做生意周转、装修，还是偿还其他债务，最关心的问题一定是——哪家银行的利率最低？别急，我帮你整理了一份最新的低利率银行对比，让你在贷款前心里有数，避免多花冤枉钱。

2025 年的房屋抵押贷款利率相比前两年确实下降不少，尤其是优质客户，甚至能做到 2.6%-3.3% 左右的年化利率。但不同银行的政策差别很大，国有银行整体利率低、稳定性强，但审批严格；股份制银行利率也不差，而且审批速度快，更适合急用钱的人。

国有银行利率对比（利率低、稳定性强）

1. 工商银行

• 经营贷：年化低至 3.35%，部分地区（如北京）甚至 2.65%，最长可贷 10 年。

• 消费贷：年化低至 2.2%，支持“老破小”房产抵押，还款方式灵活（如先息后本）。

• 案例：长沙的张先生做餐饮生意，通过工行办理经营贷，利率 3.35%，选择先息后本，大幅减轻了月供压力。

2. 农业银行

• 经营贷：年化低至 3.45%，对征信查询次数容忍度高，适合轻微征信瑕疵客户。

• 消费贷：年化低至 3.55%，最长贷款期限 10 年。

• 案例：株洲的李老板用农村房产抵押，成功获得 50 万经营贷，年化利率 3.6%，用于扩大农产品加工厂。

3. 中国银行

• 经营贷：年化低至 3.5%，支持商铺、公寓抵押，评估价可谈。

• 消费贷：年化低至 4%，先息后本，随借随还。

• 案例：外贸公司老板陈女士通过中行拿到 200 万经营贷，利率 3.8%，解决了出口订单的资金周转问题。

4. 建设银行

• 经营贷：年化低至 3.45%，支持写字楼、商铺抵押，新办营业执照满 3 个月即可申请。

• 消费贷：年化在 4.35%-6.37% 之间，根据资质浮动。

• 案例：长沙某个体工商户用商铺抵押获批 100 万，利率 3.6%，用于店面升级装修。

股份制银行利率对比（审批更快、条件灵活）

1. 招商银行

• 经营贷：年化 2.88%-3.1%，最长 10 年，先息后本+每年归还 5% 本金。

• 案例：长沙一位科技创业者，仅用 3 个工作日就拿到 80 万贷款，利率 3.0%。

2. 平安银行

• 经营贷：年化 2.85%-2.98%，最长 10 年，支持 3 年无还本续贷。

• 案例：一位初创公司老板用新注册的营业执照就批到 50 万，利率 2.9%，解决了研发资金问题。

3. 兴业银行

• 经营贷：年化 3.0%-3.4%，最长 10 年，支持先息后本。

• 案例：制造业老板刘先生获得 200 万贷款，利率 3.2%，直接投入新设备采购。

4. 浦发银行“好房贷”

• 经营贷：最低 2.45%，授信期长达 10 年。

• 案例：一位长沙企业主用优质住宅抵押，拿到 300 万贷款，利率仅 2.5%。

2025 年确实是贷款的好时机，利率比前两年低了不少。但别只看利率，还要结合贷款年限、还款方式、审批速度综合考虑。
如果你不确定自己在哪家银行最划算，可以把你的情况发给我，我帮你测算一下能贷多少、利率能做到多少，这样可以直接帮你省下几千甚至几万元利息。