贷款攻略

学会这个东西,房贷至少能晒还10万

日期: 2020-05-07 阅读:487次

买房子选择房贷如何才能省钱了,我相信大家都是希望得到的,到底有什么窍门呢,那么长沙垫资过桥公司编辑为你分享下别人已经买了2套房人的经验
   首先你要明白什么是等额本息还款,一般大家在去看房子的时候,特别是一手房,卖房顾问基本都是给你算的这种等额本息的贷款方式,因为是每个月固定还款数额的,相对别的房贷方式这种金额小,一般更加购房者的接受,但是大家有没有真正的去算过,等额本息的真是还款情况吗?比如拿20年,贷款一百完为例,计算下来是每个月要还7485.2元为例,每月还给银行的是这么多钱,但其中有5458.33是利息,本金仅仅为2026.86,这么一算出来你就明白了,原来还的大部分钱是利息,本金少
   如果到了第10年,还款还到贷款期限的一般了,利息之前已经还的差不多的,可是贷款的本金还有很大部分是没有还的,如果你现在经济条件已经好了,或者因为房子升值了,想把房子卖了,要提前还贷了,现在提前偿还的基本是本金,利息几乎很少,提前还款我们是觉得没有什么意义了,所以你去办理按揭的时候,银行几乎就只跟你说这一种还款方式,因为这样他们才能赚到更多的钱,就算贷款了20年,很少有人能在短短几天就把钱还完的吧,基本需要10年后才能还完。假设都在十年左右把钱还了,银行也没什么收益了,所以银行一般只会跟买房者说这种贷款方式,10年前都在还利息,就算到了10年后,你在把钱全部还了,他们钱还是赚到手了,而且是赚的最多的,提前还对他们又没有损失
   另外一种贷款方式就是等额本金,基本银行都有这个问题,这种贷款方式,他们基本不会主动提出来,用这种方式贷款,还是加入贷一百万,每个月要还9625元,每个月还的钱比上一种贷款方式要多了2000多,其中4166元是本金,剩下的就是利息,但从次月开始,每个月仅需还9602.26元了,因为上个月你还了本金4166元,到了次月的时候利息要重新根据你的本金算的,因为还了4166,你的贷款总额就少了这么多,就这么算下去,你每个月还的利息是会越来越少的
    有很重要的一点就是,假设你需要提前还款了,假如6年后,由于你自己选择的还款方式,本金还的多一点,其实此时你的本金已经少了很多了,提前还款的本金部分冲抵更多,重新算利息也是会少很多的,至少每年能少一万多元的利息,如果不提前还,贷款20年,一直还下去,用这种方式贷款至少可以节省14万元,他的缺点就是前期还款压力大,但是后期还款压力会越来越小

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