贷款攻略

产权证只有一个名字,办理抵押贷款还是需要夫妻共同签字

日期: 2020-07-03 阅读:182次

最近长沙房产抵押贷款公司给一位姓陶的客户,办理房屋抵押。在办理过程中,他说:房产上只有我一个人的名字,为什么我办理房屋抵押,要让我爱人知道,我一个人办理不就行了?也许对于我们普通人来说这个完全没必要,但是银行考虑的因素和国家的规定,必须夫妻双方知道的。这其中的原因,长沙房产抵押贷款公司小编来好好的说说。
   婚姻法规定房产属于共有财产。

法律方面
✔:我国法律最早对夫妻共同财产进行规定的是1950年《婚姻法》,1950年《婚姻法》第十条规定:“夫妻双方对于家庭财产有平等的所有权和处理权。

✔:最新《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产,有平等的处理权。

✔:办理抵押贷款时,是必须要求产权人及其配偶都出面签字的,因为牵涉到夫妻共同财产分配问题。同时,结了婚之后房子就是共同财产借款也属于共同负债,夫妻双方共同承担还款责任,所以都是需要双方签字的。

单方是不能决定抵押、出售或者赠与他人的。

只要结婚必须另一方到场,如果没结婚还必须提供单身证明,否则不能办理公证、抵押登记。

道德方面
夫妻之间的关系与信任。


✔:既然是夫妻,双方沟通交流,互相理解互相信任,用房产抵押借款毕竟不是件小事,互相说明解释,达成一致才能向银行提交资料申请。


✔:财产是夫妻的,债务也是夫妻的,相互尊重相互信任才能把房抵办成!

✔:房产抵押贷款,配偶知悉会让流程更简单更高效,审批通过率也会大大的提高!


㊙:有些客户知道我们信贷员可以通过某种手段,可以单方面的进行单签。但是单签只会提高贷款成本、同时审批通过率也会大大的降低。

银行方面
银行审核你的信用风险。


✔:银行受理房产抵押时,必须要提交资料审核,查看借款人征信是否有污点或者严重逾期,以规避把贷款放出去的风险。

✔:征信符合条件后,银行受理借款人的房产而放款都必须做到合规合法,走程序和签合同,都必须要让配偶知悉,更需要扫描配偶双方的征信作为档案才能提交进电脑系统给总部审核。

✔:银行审核通过了,房管局办理抵押手续时,需要银行的证明才能更好的完成办押,这是一个必要的流程,走完流程银行才可能把钱放款给借款人。

✔:夫妻双方的征信越好,利率也会降低,同时申请抵押贷款的成功率越高,银行审批贷款时也喜欢把贷款发放给和睦的家庭,这样也侧面的考查了你的风险。

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