贷款攻略

长沙房子抵押贷款利率,房子抵押贷款流程

日期: 2021-11-18 阅读:330次

长沙房子抵押贷款利率,房子抵押贷款流程, 大家都知道去银行办理房子抵押贷款的手续是很复杂的,所以大多数情况下我们缺钱,想用房子抵押贷款来进行大额资金周转的时候,往往我们会选择一个靠谱的贷款渠道办理。这样我们就可以节省很多的时间,就可以很快的拿到钱了。那么今天我们就来详细的看一下办理房子抵押贷款需要什么手续,一般房子抵押贷款能贷多少钱呢?
   房子抵押贷款的条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份说明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

   房子抵押贷款具体办理流程是

1、选好银行:不要以为贷款随随便便选择银行就可以了,不同的银行不管是贷款条件、贷款利率还是贷款额度都不一样,因此选择符合自己要求才是最好的。

2、申请贷款:借款人说明贷款用途、额度以及年限时间。

3、看房评估:由相关机构对抵押的房产进行价值评估。

4、银行报批贷款:将所有的贷款材料以及评估意见报送到银行,银行审批贷款。

5、借款合同签订:贷款审批通过后,双方签订贷款合同。

6、抵押登记:借款人到当地房管局办理抵押登记手续,证明该房产已抵押给银行

7、开户放款:借款人开立还款账户,银行放款。

   办理房子抵押贷款的注意事项

1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。

2、除了贷款用途和个人信用外,还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的:房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。

3、未结清贷款的房子,在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房,如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其归属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

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