贷款攻略

长沙房产抵押贷款,一抵和二抵究竟有哪些区别?

日期: 2024-01-22 阅读:408次

一抵和二抵是民贷业务中常见的术语。一抵是指借款人以所购买的房屋为唯一担保物,向银行或其他金融机构申请贷款的方式。二抵是指借款人在一抵的基础上,再次以签署的二级抵押登记证明作为担保的贷款。两者之间的区别主要有以下几点:

  • 担保方式不同:一抵以借款人所购买的房屋为唯一担保物;二抵以签署的二级抵押登记证明作为担保的贷款。

  • 风险评估不同:一抵贷款为首次设定抵押,风险相对较低;二抵贷款则意味着在原有抵押权基础上多加了一份抵押,风险增加,因此银行会更加谨慎地进行风险评估和审批。

  • 债权优先级不同:一抵贷款是首次设定抵押,银行有最高的债权优先级,一般情况下处置房屋财产时会优先满足一抵贷款的偿还。

  • 贷款额度不同:一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右,二抵贷款的可用额度会受到限制,通常情况下不能超过所抵押物市值的70%-80%,需要扣除一抵的未还本金部分。

  • 贷款利率不同:二抵贷款较一抵贷款风险更大,因此一些银行在二抵贷款的利率上会比一抵贷款高一些。

  • 贷款年限不同:通常来讲,一抵如果是按揭最长可以做到30年,如果一抵不是按揭,选择等本还款方式,市面上部分银行也可以做到20-30年,如果先息后本、随借随还一般大多在3-10年。

    如果我想办理房屋一抵或二抵贷款,应该选择哪种还款方式更好?

     

  • 选择哪种方式更好,取决于你的具体情况和需求,以下是一些考虑因素:
  • 资金需求:如果你需要大量的资金来购买房产或进行其他重大投资,那么一抵贷款可能更适合你。因为一抵贷款的额度通常更高,并且可以获得更长的还款期限。

  • 风险承受能力:如果你的风险承受能力较低,那么二抵贷款可能更适合你。因为二抵贷款的风险相对较低,银行在审批时会更加谨慎,同时贷款利率也可能相对较低。

  • 还款能力:如果你的还款能力较弱,那么一抵贷款可能更适合你。因为一抵贷款的还款期限较长,可以减轻你的还款压力。

  • 总的来说,如果你需要大量的资金并且有足够的还款能力,那么一抵贷款可能更适合你。如果你的风险承受能力较低或者还款能力较弱,那么二抵贷款可能更适合你。

 

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