在长沙办理房屋二次抵押通常是要先看房产评估价值以及借款人的征信情况、还款能力，具体的步骤和要求可能会因借款人的情况、贷款机构的政策而有所不同。一般来说，以下是长沙房屋抵押二次贷款过程的一般步骤.

一、长沙办理房屋二次抵押基本条件

1.房产基本条件：通常情况下，房产需要是正常上市可交易的商品房，具有房产证，房龄不超过一定限制（通常是50年），房屋面积也要符合一定的标准。
2.按揭还款情况：按揭还款需要满足一定的期限要求，通常是按揭还款满一年以上。
3.房产抵押可贷余值：房产抵押可贷金额减去一次抵押的余额需要有余值。

二、长沙办理房屋二次抵押可贷额度计算

可贷款额度通常通过房产估值和抵押率计算：可贷金额=房屋评估价格×抵押率−房贷余额
房屋评估价一般是根据近期市场成交价来估算，而抵押率通常是按照一定比例（通常为70%或60%）来确定。

三、长沙办理房屋二次抵押的两种方式
1.直接做二抵：在现有抵押基础上再次进行抵押贷款。这种方式优势在于不用结清尾款，但可贷额度受限，且利率相对较高。
2.结清尾款做一抵：结清一次抵押的尾款，然后再次进行一次抵押贷款。这种方式的优势在于可以申请银行和产品更多，利率相对较低，但可能需要过桥垫资，且办理时长会比较长。

四、长沙办理房屋二次抵押办理流程
办理二次抵押贷款时，您需要准备相关的材料，并向贷款银行提交申请。一旦贷款申请获得批准，您需要签署贷款文件，然后贷款机构会向您支付贷款金额。

在实际办理过程中，建议您与贷款机构或贷款顾问沟通，以获取更详细的指导和帮助。此外，务必理解所有相关的费用、利率、还款条件以及可能的风险。

五、长沙办理房屋二次抵押的利率
1.银行系列的贷款通常二次抵押的利率是年化6-9%（长沙能受理二次的银行不多）
2.小额贷款机构抵押贷款年化利率是15%左右
3.典当行等机构年化利率是24-36%左右
4.如果觉得二次抵押利率比较高，可以选择做一押，把原来的贷款结清掉办理一押