贷款攻略

长沙上班族福音:浙商银行房屋二次抵押贷款产品详解无需营业执照

日期: 2024-05-28 阅读:76次

作为一名在长沙助贷行业多年的从业者,我遇到过各种让人头疼的难题,但归根结底,很多问题都在于一个核心——“选择”。选对了产品,一切都好,选错了,问题就接踵而来。

今天,我想和大家分享一个真实的案例。Y哥和H姐是一对普通的长沙上班族,名下有一套按揭房,当前按揭利率只有3.1%,比经营性房抵利率还低。按理说,他们应该很开心,可由于负债高、没有营业执照,他们的贷款选择非常有限。

他们面临的问题:

1、按揭房利率太低:如果结清按揭贷款做一押,不划算,毕竟他们做贷款的目的是优化负债。
2、负债过高:如果做一押,现有房产评估110万,可贷77万,加上68万的信用负债,总负债145万,资不抵债。
3、一押可用资金少:结清按揭余额后,可用资金少,做一押意义不大

解决方案:浙商银行二次抵押贷款

幸运的是,长沙房价普遍下跌,银行也相应推出了新的消费型二押产品。我向他们推荐了浙商银行的这款产品,无需营业执照,非常适合他们的情况。

长沙房屋二次抵押,无需营业执照


浙商银行房屋二次抵押产品亮点

1、利率低:消费型二押,年化利率6%~7%。相比三湘银行8%~11.8%的利率要低很多。实际操作中,大部分放款利率约6%,也就是说,借10万,每月还款利息约500元。
2、贷款额度高:最高授信额度200万。二押可贷额度为房屋评估价减去现有按揭余额。举个例子,如果房屋评估价100万,抵押率70%,现有按揭余额30万,那么二押可贷额度就是40万。
3、还款方式灵活:提供等额本息20年和先息后本10年两种方式。等额本息像普通房贷一样还款,而先息后本则是每月还息,第10年最后一期还本。

浙商银行房屋二次抵押适用条件

1、房龄要求:≤20年,新过户房产需满一年。
2、年龄要求:借款人2260岁,抵押人2265岁。
3、抵押物要求:长沙市五区、望城区、长沙县的商品房,面积≥90平,按揭正常还款9个月以上。
4、征信要求:近两年无连续三次逾期,累计逾期不超过六次,信用卡总使用额度不超过70%。

为什么选择浙商银行房屋二次抵押这款产品?

长沙的银行如中信银行、南粤银行等大多只做经营性二押,需要营业执照。而浙商银行这款消费型二押产品,解决了没有营业执照的上班族的困扰。虽然利率比一押高一些,但不需要结清尾款,且还款方式灵活,非常适合负债累累的上班族,拉长年限,减轻月供压力。

对于长沙的上班族,如果你有按揭房、负债较高且没有营业执照,浙商银行的二次抵押贷款无疑是一个不错的选择。利率低、额度高、还款方式灵活,能够有效地帮助你优化负债,减轻还款压力。如果你有这方面的需求,不妨考虑一下这款产品,希望这篇评测能对你有所帮助。


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