手上有套房，想拿去做抵押贷款，但总听说“最高能贷八成”，又有人说“评估完才知道”，到底长沙房产抵押贷款能贷几成，跟哪些因素有关？别被一堆术语绕晕，这篇文章告诉你最真实的抵押贷款额度是几成，适合自住住宅、商用房、别墅等各种情况，尤其是长沙本地房产。
正常情况下：长沙房产抵押贷款能贷几成，多少额度？
| 房产类型 | 抵押贷款成数 | 特别说明 |
|---|
| 普通住宅 | 最高7.5成 | 资质好可上浮至8.5成 |
| 商品房公寓 | 6-7成 | 房龄不能太高，地段要过关 |
| 商铺、写字楼 | 5-6成 | 看租金收益、用途合规 |
| 别墅类物业 | 5-6.5成 | 变现能力较弱，评估价打折多 |
| 旧改 / 小产权 | 一般不接受抵押 | 个别机构可能接受，成数极低 |
能不能贷到“七八成”，看似是房子的问题，背后其实还有很多门道。
影响抵押贷款额度的3个关键因素
1.房龄,房子太旧会严重影响抵押成数，长沙大多数银行对房龄要求如下：
住宅房龄≤20年：基本没问题，可做7-8成
住宅房龄20-25年：可能要打折，只做5-6成
超过25年：多数银行不收，个别机构能做但利率高
2.地段越好，房产变现能力越强，贷款机构也越放心放款：
长沙五区（芙蓉、天心、岳麓、雨花、开福）+星沙、望城：优质区域，贷款成数更高
郊区或冷门片区：房子评估价会被压低，贷款成数也随之降低
3.评估价与贷款金额挂钩，银行并不是根据“房子买成多少钱”来给你放款，而是根据专业评估价：
贷款额度 = 评估价 × 抵押成数
举个例子：
你房子市值200万，评估价180万
抵押成数为7成，那你最多只能贷 180万 × 70% = 126万
提升贷款成数和额度的小技巧，征信好、收入稳定、找专业机构申请、资料准备充分。你以为能贷几成，其实都是银行评估师说了算！想多贷、利率低，除了选对产品，懂流程、懂细节、懂资料准备一样重要。
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