想用公积金贷款买房,却不知道额度怎么算?不少长沙的朋友在办贷款时都卡在了这个环节。其实,贷款额度并不难理解,关键看一个数值:“n倍数”。这个倍数每年会根据公积金中心的使用情况动态调整。
今天就带你快速搞懂:长沙公积金贷款额度怎么算、倍数怎么定、今年能贷多少,一篇文章全搞定!
一、贷款额度怎么计算?
长沙住房公积金贷款额度的计算公式非常简单:
贷款额度 =(你 + 配偶 的公积金账户余额)× n倍数
举个例子:
你账户里有2万元,配偶账户3万元,总共5万元。如果当前倍数是14,那你们最多可贷:
5万元 × 14 = 70万元
是不是一下就清楚多了?
二、n倍数怎么来的?
每年的“n倍数”不是固定的,而是根据长沙公积金中心的资金使用率,也就是“个贷率”来决定的。
个贷率指的是贷款余额占总缴存余额的比例,越高说明资金使用越紧张,对应的倍数也越低。
倍数对照表如下:
个贷率区间 对应倍数
低于75% 20倍
75%-80%(含) 16倍
80%-85%(含) 15倍
85%-90%(含) 14倍
90%-95%(含) 13倍
高于95% 12倍
目前长沙最新的个贷率为86.84%,属于85%-90%这个区间,所以2024年适用的倍数是14倍。

三、哪些情况可以合并计算?
配偶也在缴公积金,且账户正常、连续缴存12个月以上的,可以把你们俩的余额合并来算贷款额度。
如果只有你一个人缴,那就只能按你的余额乘以14倍。
四、还有哪些注意点?
贷款额度并不代表你一定能贷这么多,公积金中心还会看你的还款能力、购房情况等因素来最终核定。
如果你是三孩家庭,还能享受最高90万元的贷款额度政策。
若公积金贷款额度不够,还可以考虑组合贷款,用公积金+商业贷款一起凑足总房款。
公积金贷款比商业贷款利率低很多,是普通家庭买房的重要“省钱工具”。搞清楚贷款额度怎么算,提前准备账户余额,不仅能提高通过率,还能多贷一点。长沙的朋友们,别再被“贷款额度怎么算”搞糊涂了,这篇文章收藏起来,关键时候能帮你大忙!