打算买房、换房或者准备公积金贷款的朋友，最关心的一定是利率问题。2025年最新公积金贷款利率已经公布，无论你是刚需上车族，还是计划改善住房条件的家庭，都可以提前算清楚每个月要还多少，心里更有底。

公积金贷款利率2025年标准是多少？

公积金贷款的最大优势就是利率低，稳定且受政策支持。根据住房公积金管理中心发布的信息，2025年全国执行统一利率标准，不分地区。

首套房贷款利率：

贷款期限5年及以内：年利率2.6%

贷款期限超过5年：年利率3.1%

二套房贷款利率：

贷款期限5年及以内：年利率3.025%

贷款期限超过5年：年利率3.575%

如果你是首次购房者，用公积金贷款买房的成本相对更低，长期来看可以省下不少利息开支。

 2025年还有这些购房利好政策，别错过

除了利率低，国家对改善型住房也释放了不少利好。例如，如果你在2025年卖掉了唯一住房，并在一年内重新购房，有机会拿回一部分个人所得税：

新买的房子价格等于或高于卖掉的房子，退全部税

新房价格低于原来房子，退税按比例计算

这项政策适用于大部分城市，特别适合打算卖旧买新的家庭用户。 

首套和二套贷款利率差别大吗？到底值不值得转为首套？

从数据上看，同样是贷款30年，首套与二套的利率差距能达到0.475%，按贷款100万计算，利息差值超过8万元。

所以，如果你名下房产已经处理干净，或者配偶不占贷款记录，有机会以首套身份申请贷款，建议一定要尝试。公积金中心在审核时会结合家庭成员、购房记录、贷款记录等因素综合判断。 

公积金贷款利率为什么这么低？

主要原因在于：公积金的资金来自职工缴存，政策导向是“支持刚需、自住购房”。相比商业贷款，利率由国家统一制定，不受市场利率波动影响，风险小、周期长，因此对贷款人非常友好。

对比一下，2025年商业房贷利率普遍在**4.1%-4.8%**之间，高出公积金贷款不少。若能用公积金贷足额度，无疑是降低成本的最优解。

二套房也能用公积金，但条件更严格

二套房并不是不能用公积金贷款，只是贷款利率会比首套高，而且部分城市对购房套数、房产登记情况会有更严格限制。建议申请前先查当地政策，别白跑一趟。

买房前先把利率搞明白，是每一个购房人最该做的功课。2025年的公积金贷款利率虽然没有大幅调整，但依旧是当前所有贷款方式中最划算的一种。如果你名下还有公积金账户，别浪费这笔低息福利。