如果你在长沙有房产，急需一笔资金来做生意、还债、周转资金，房产抵押贷款无疑是一个稳妥又高额度的方式。但很多人心里都有个疑问：我的房子能贷多少钱？是不是评估100万就能拿到70万、80万？真没那么简单。今天就给你讲透，长沙房产抵押贷款究竟能贷多少，影响额度的因素有哪些，怎么操作更划算。

房产类型不同，能贷的比例也不一样

贷款能贷多少，第一步要看你房子的类型。在长沙，常见的房产类型包括住宅、公寓、别墅、商铺、写字楼、工业用房等，不同类型的抵押率差别很大。

来看下面这个参考表：

简单举个例子：

如果你有一套价值100万元的普通住宅，最多可以贷到 70万元。

如果是价值200万元的别墅，可能能拿到 160万元。

不过注意：这是理论值，实际能不能贷这么多，还得看银行评估。

房子抵押贷款能贷多少额度，以下因素也在里面

很多人以为只要有房就能贷高额，其实银行或贷款机构还要综合考虑以下几点：

 征信问题

征信好不好，是否有逾期、黑名单记录，直接影响放款额度。

 收入能力

银行要知道你有没有能力还钱，提供工资流水、社保、公积金、营业执照等都有帮助。

 房龄问题

一般住宅要求楼龄不超过40年，商用或工业房不超过25年，房子太旧影响评估价，也影响能贷额度。

长沙房子抵押贷款一般是几成呢？

住宅类房产：一般都能贷到评估价的 60%-70%

别墅、公寓类：条件好时能做到 70%-80%

商用、工业类房产：通常在 50%-65% 左右

如果你想贷得多，建议提前整理好相关资料，提高自己的信用评分，有稳定收入来源，能增加放款几率和额度。 房子抵押贷款，最高能贷到多少钱？

在长沙地区，根据不同银行和贷款产品，最高贷款额度可达3000万元。不过这个额度是给房产价值很高、信用资质很优质的人准备的。如果只是普通住宅，常见贷款额度在几十万到几百万之间。

想知道自己能贷多少？最快的方法是这样

把你的房产证、征信报告、收入资料准备好，找我们做个初步评估，一般当天就能出额度报告。这样比自己盲猜要靠谱得多，也避免走弯路。

在长沙，房子抵押贷款不是一刀切的事情，能贷多少和房产类型、评估价、个人征信、收入情况密切相关。想贷得多、利息低、到账快，不妨先找专业人士做个评估，少走弯路多拿额度。

如果你有房、有需求但不知道怎么操作，也可以留言咨询，我们可以免费帮你测算额度，匹配合适的银行或贷款渠道。