贷款攻略

长沙民间抵押贷款最新产品大纲

日期: 2021-10-29 阅读:284次
一、还款方式及利息:
   1、 先息后本:12期、36期、60期 ,利息1.18%;(先息后本只适用于一押);
①12期,每月还利息,到期还本; 
②36期(第一年归还10%本金,第二年归还20%本金,第三年归还剩余70%,第一年和第二年按照剩余本金计息);
③60期(第一年至第三年归还10%本金,第四年归还20%本金,第五年归还剩余50%本金,按剩余本金计息)
2、 等额本息 :36期综合利息6厘9, 60期综合利息7厘1;
3、等额本息适用于一押和二押;
4、2个月后提前还款无违约金;
二、房产要求: 【  ①只限住宅;②别墅、写字楼、门面不做 ;③目前只接受长沙市五区+部分星沙、望城房产】 
1、一押:房龄未满25年且土地年限在50年(含)以上、出让地和划拨地都可以做;一押要求面积在30平以上(含);
2、二押:房龄在20年内且土地年限为70年,只做出让地商品房,二押要求房产面积在60平以上(含);
3、 二押只接受银行按揭或者公积金按揭房且房产证复印件在手,二押不接受抵押房;
    三、可贷成数:
1、商品房:出让地不超8成,划拨地不超6成(适用于一押和二押);
  2、经济适用房:
 (1)已补交货币补贴金且可上市交易,二押不准入;
 (2)出让地6成内;划拨地5成内;
3、房改房,集资房,拆迁安置商品房,棚改安置房,自建经适:出让地6.5成内,划拨地6成内;
4、自建房:出让5成内,划拨5成内;
5、二押如果按揭银行有同行信用卡或者信用贷款,额度在5万以上,面签时需要在审批额度基础上减去;一押不需要减。
    四、借款人要求:
①产权人年龄18—65岁,主借款人20—59岁;②主借款人需为房屋产权人之一。
五、基本要求
1、离婚时间4个月可以做;
2、新出的房产证4个月可以做(老证换新证不受影响,前提老证要满4个月);
3、商品房由原来的300平提高到400平;
4、一个家庭最多只能接受3套房产,单套房产最高 300万,家庭最高900万;
5、房产买卖/赠予要满6个月,房产为继承的无时间要求;
六、一押征信要求
1、一押近一年单笔贷款或者单张信用卡连3可以做,可以是多个3(当前3需结清),连4、5可以做(不能是当前),4降一成、5降两成(签约时直接降低额度);
2、信用报告上只有单笔 可疑或损失、呆账、资产处置、保证代偿、查封冻结的贷款或信用卡金额不超5万,结清后可以做,只能是上述6种情况中的一种;
3、信用卡或贷记卡止付张数3张以上且合计止付金额在5万元以上不准入;
4、一押不看累计逾期次数;
5、共同借款人:参照以上要求执行。
  七、二押征信要求
1、二押当前2可以做,不能是按揭房或同行当前有2,其他贷款或者信用卡当前有2可以,签约前需结清;
2、二押单笔贷款 或者 单张信用卡近一年累计逾期次数不超6次,所有贷款 或者所有信用卡 近一年累计逾期次数不超12次(换言之:贷款累计11次、信用卡累计11次可以做),逾期金额在1000元以内不计入;
3、信用报告上只有单笔可疑或损失、呆账、资产处置、保证代偿、查封冻结的贷款或信用卡金额不超5万,结清后可以做,只能是上述6种情况中的一种;
4、信用卡或贷记卡止付张数3张以上且合计止付金额在5万元以上不准入
5、共同借款人征信参照主借款人要求。
6、二押进3个月查询不超12次(银行贷款或者信用卡不计算)。
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