买房贷款时，最关心的莫过于每月要还多少钱。其实，房贷月供计算套用公式并不复杂，掌握了方法，不用工具也能大致算出月供金额。今天我们就来聊聊，房贷月供怎么套公式计算，让你的买房计划更有底气。 

一、常用的房贷月供计算方式有哪些？

目前房贷常用的还款方式有两种：等额本息和等额本金，不同方式下的月供金额、总利息差异不小，直接影响到你的还款压力。

1. 等额本息还款

等额本息是很多人选择的一种方式，每个月还款金额一样，利息和本金在每月的还款中比例不同。

计算公式： 每月月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

这里需要注意几个点：

月利率 = 年利率 ÷ 12

还款月数 = 贷款年限 × 12

比如，贷款60万元，年利率4.9%，贷款30年，代入公式后，每月大概还款3184元左右。每月数额固定，比较适合喜欢稳定支出的朋友。

 2. 等额本金还款

等额本金的特点是每个月还款的本金固定，利息逐月减少，月供也会越来越少。

计算公式： 每月月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

举个例子，贷款60万元，30年期，年利率4.9%。首月大概需要还款4167元，后续每月递减十几元。虽然前期压力大一些，但整体利息支出会比等额本息少。

 二、房贷月供计算套用公式举例

为了更直观，咱们直接来看案例。 

案例一：等额本息计算

贷款金额：100万元

年利率：4.9%

贷款年限：30年

步骤：

月利率 = 4.9% ÷ 12 ≈ 0.004083

还款月数 = 30 × 12 = 360个月

代入公式计算后，每月月供约5368元。

整体算下来，总利息大约要付93万元。 

案例二：等额本金计算

同样贷款100万元，利率4.9%，30年。

首月还款约6944元

每个月递减约11元

总利息大约84万元

适合前期手头宽裕，想节省利息的购房者。

其实，房贷月供计算套用公式掌握起来并不难，主要看你选的还款方式是哪一种。了解公式和计算思路后，即使不靠计算器，也能快速预估出每月的还款金额，让你在贷款时更加心中有数。

如果想更精确，也可以直接在Excel表格用PMT函数算，非常方便！

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