买房贷款时，最关心的问题之一就是：每个月要还多少钱？ 了解房贷月供怎么计算，能帮你提前做好预算，避免日后压力过大。今天用最简单的方法，带你看懂房贷月供的计算公式，还有详细的举例，保证一学就会！

 房贷月供怎么算？主要有两种方式

不同的还款方式，月供计算方法不同，目前最常见的是等额本息和等额本金两种。 

等额本息月供计算公式

这种方式，每个月的还款金额是一样的。收入稳定、不想月供变化太大的朋友，多半会选择它。

公式如下： 月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

说得直白点，就是把贷款本金和利息摊平到每个月，早期还利息多，后期还本金多，但总额每月固定。

举个例子：

贷款100万，贷款30年（360个月），年利率3.75%，对应月利率是0.3125%。

套入公式计算，每月大概还款4631元左右。

适合想要稳定预算、每月还款压力适中的人群。

等额本金月供计算公式

这种方式，每月还款的本金固定，但利息随着本金减少而递减。也就是说，越到后面，每个月的还款额越少。

具体怎么算呢？ 首月月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 × 月利率) 之后每月递减金额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 × 月利率

举个例子：

贷款100万，30年，年利率3.75%。

首月还款约5347元，之后每月递减约8.68元。

适合前期收入较高，或者打算提前还款的人，因为总利息更少，但刚开始压力会比较大。 不同贷款方式，利率也不同

除了商业贷款，很多人还用公积金贷款买房。 2025年首套房利率大概是：

商业贷款：3.75%

公积金贷款：3.1%

公积金贷款月供的计算方法和商业贷款一样，也是用上面那两套公式，只是利率更低，还款压力更小。

 房贷月供计算小技巧：快速算月供的方法

不想手动套公式？简单！ 可以直接用Excel里的PMT公式，轻松一键算出月供。 公式格式： =PMT(月利率，还款月数，贷款金额)

比如贷款100万，30年，年利率3.75%，只要输入： =PMT(3.75%/12,360,-1000000) 就能直接看到每月还多少。