长沙买房的朋友，这次政策真不小。5月8日起，长沙公积金贷款利率再次下调，五年以上首套房贷款利率只要2.6%，创下历史新低。买房还贷每月能省100元，总体还款少了近4万元，直接减轻了不少人的购房压力。

公积金利率下调，买房成本真在降低

新政策明确，5年以下（含5年）公积金贷款利率为2.1%，5年以上为2.6%。如果是第二套房，利率也有调整，不过门槛稍高。以贷款80万、30年期为例，采用等额本息的方式，每月月供能少还约100元，累计少还近4万元，这对刚需家庭来说，是实打实的减负。

在当前经济环境下，这样的利率调整就是在给市场打“强心针”。公积金贷款原本就比商业贷款利息低，这次再降息，等于直接降低了刚需购房者的门槛，让更多人有信心上车。

商转公更有吸引力，不用结清也能转

长沙目前支持符合条件的“商转公”，也就是说，之前用商业贷款买房的，如果符合公积金贷款标准，可以申请转成公积金贷款。更关键的是，不需要提前还清商业贷款就能申请商转公，采用顺位抵押的方式操作，省事又划算。

利率一下降，“商转公”的优势就更明显。对于还贷周期较长的家庭来说，哪怕利率差0.5个百分点，几十万元贷款就能省下好几万元。这个机会值得抓住，尤其是计划长期自住的用户。

政策释放积极信号，楼市或迎来小阳春

从宏观来看，这次利率调整不是孤立动作，而是一系列稳定市场政策的一部分。公积金贷款利率降低，可以释放出更多购房需求，特别是那些原本观望的刚需人群，看到成本变低了，就更愿意下决定。

房地产链条长，房贷利率降低带来的不只是成交量的增长，还有上下游装修、家电、家具等行业的提振。这种政策的“乘数效应”能在一定程度上带动整体经济回暖。