深圳买房用公积金贷款的朋友，这波政策一定要关注。根据最新消息，深圳公积金贷款利率将从2025年7月1日起正式执行下调政策，比全国大多数城市提前半年，这也意味着，深圳的房贷族将更早享受到利息下调带来的减负效果。

存量公积金贷款7月起自动调整利率

这次调整不仅适用于新申请的住房公积金贷款，也包括5月8日之前已发放的存量贷款。不同的是，深圳提前从7月1日起就自动切换为新利率，而全国大部分城市则要等到2026年1月1日才开始执行。这对已经有公积金贷款的家庭来说，是实打实的利好。

以首套房为例，5年以上的公积金贷款利率从2.85%降至2.6%，每月少还近170元，30年期总共能省下约6万元利息。如果是二套房，利率则调整为5年以下2.525%，5年以上为3.075%。

组合贷款用户需注意：降息只影响公积金部分

不少深圳购房者采用的是公积金+商业贷款的组合方式，在这种情况下，本次降息政策只涉及公积金这部分贷款。商业贷款利率是否下调，还需要借款人自行与合作银行沟通，不能自动享受降息。

不过，央行也已释放信号，政策利率下调0.1个百分点，未来贷款市场报价利率（LPR）大概率也会跟进下调，商业贷款利率有望继续走低，这对组合贷款的用户同样是个积极信号。

深圳房贷利息支出将明显减少

根据深圳贝壳研究院的数据，目前在深圳选择公积金贷款的购房者平均贷款金额约为128万元。以30年等额本息还款方式计算，利率下调后每月可省下169元左右，30年节省的利息大概在6万元左右。对于不少首套房用户来说，这意味着可以用省下的钱，缓解家庭开支压力或者提前部分还款。

此外，深圳在政策响应速度上也走在前列，说明本地楼市调控更具针对性，也体现出对刚需家庭和改善型需求的支持。

异地缴存用户政策略有不同

如果你的公积金账户是在深圳缴纳的，那这次降息你肯定能享受到。但如果是在外地缴存的账户，则要按照缴存地的政策执行。也就是说，是否同步享受利率调整，需要以户籍地或缴存地的规定为准，不是统一全国执行。

所以，对于在深圳工作但缴存地不同的朋友，最好致电公积金管理中心确认是否符合新政执行范围。