贷款攻略

公积金贷款的四大限制买房租房必须得知道

日期: 2020-05-06 阅读:145次

   上一篇我们长沙过桥垫资公司的编辑总结了公积金贷款的五大好处,这次给大家也总结了公积金贷款的四大限制,公积金贷款好,但也有不少的限制,下面就为大家讲解下
   1.贷款额度是有限制的,每个地区城市都有最高贷款额度,个人和夫妻都有最高额度,并且不一样,一般最高公积金贷款是一百多万,少的也有四五十万,对于一些一线高房价的城市来说,一套房子好几百万,所以这个最高贷款额度根本不够,为什么公积金贷款利率低而别人不用,这个就是主要原因了
   2.缴纳公积金也是有缴存时间有要求的,需要缴存一定的年限才能申请公积金贷款,一般一些地区的要求为,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。这对于初入职场、或者中间有过断缴的买房人不太友好。
   3.放款的时间长,一般申请一个公积金贷款基本上要等到好几个月资金才会到账,最快的也有一个月,不过基本都是好几个月才下款的,因为这个原因,很多房地产开发商都不太愿意卖房给公积金贷款的顾客,因为他们回笼资金周期长
   4.提前提取额度也是有限的,就拿首都北京为例子,能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次。而北京的个人平均月租金早已经超过了2000元,提取的公积金已经不够抵消房租,而且受到缴存时间限制,一些缴存时间比较短的人,未必能提取公积金

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