最佳答案：

房产证上有共有人，办理抵押贷款时共有人必须到场签字或提供公证授权，否则银行不会受理，登记中心也不会过户，而地方银行可能允许委托代办，但需要公证。此外，贷款类型（如经营贷或消费贷）也可能影响要求。

房产证上是单独所有，但是抵押人是已婚的情况，夫妻双方也必须到场，当然一些地方银行可能会不要，具体可以咨询客服

房产有共有人，贷款不能一个人说了算

只要房产证上有两个或以上名字（比如夫妻、父母子女共同拥有），那这套房子就属于“共同财产”。你一个人不能随便拿去抵押贷款，所有共有人都必须同意才行。

银行和不动产登记中心在审核时，会重点查这一点，目的就是防止一方偷偷拿房子去贷款，留下法律纠纷。

婚后房产：不管房产证上是不是只有一个人名字，只要是婚后买的，银行多数会要求配偶签字或出具放弃产权声明；

夫妻共同财产：双方必须到场，或配偶出具书面声明；

继承或赠与共有房产：所有继承人或赠与人都必须确认同意。

实际操作中你会遇到的问题