拿房产证去银行贷款能贷多少？看完你就明白了-常见问题-长沙贷款咨询-房产抵押、银行信用贷款-长沙垫资过桥服务

常见问题

拿房产证去银行贷款能贷多少？看完你就明白了

拿着房产证就能去银行贷款，这句话听着简单，真正能贷多少，却没有一个固定答案。不同的房子，不同的银行，不同的借款人情况，最后拿到手的额度可能相差几十万。今天就来讲讲，到底哪些因素决定了你的房产抵押贷款额度，以及如何提高贷款金额。

银行通常会根据房子的评估值来决定贷款额度，而不是你自己觉得它值多少钱。评估值由银行指定的第三方评估机构来出具，影响评估值的因素主要有：

房子的位置（市中心还是郊区）

房龄（越新越值钱）

户型朝向（南北通透更受欢迎）

市场行情（是不是热门板块）

一般来说，评估值出来后，银行会按评估价的70%左右给你放款。比如一套市值100万的房子，评估价可能是90万，那你最多能贷个60多万

不是所有房子都能贷那么多，下面简单对比下不同房产类型的贷款比例：

所以，并不是“有房就能随便贷”，房产本身的属性也影响贷款额度。

除了房子本身，银行还会看你这个“人”靠不靠谱，包括：

收入是否稳定（最好有工资流水或纳税记录）

征信记录如何（有逾期会扣分）

负债比高不高（你已经欠了多少）

如果你的收入高、征信好，银行会更放心地放款，甚至有机会在贷款比例上“放宽”一些。

房子抵押贷款有几种常见用途，不同用途对应的贷款政策不同：

消费类贷款：利率高、额度偏低，期限一般5年以内。

经营贷（企业主常用）：额度高，最长可贷10年，但要提供营业执照、税单等材料。

房屋加按贷款：之前已经有抵押贷款的房子，重新评估后可追加贷款。

如果你贷款目的是用于创业、经营，能提供相关证明材料，通常比消费贷额度高不少。

如果你是在长沙，按照2025年的市场情况，一套评估值100万的住宅房产，大致能贷：

普通居民住宅：60万~85万

写字楼或公寓：40万~60万

商铺或其他类型房产：30万左右，利率也偏高

当然，这只是一个参考，具体还是得看你的房产评估结果和个人资料。

银行	住宅抵押率	商业抵押率	二押政策	利率（年化）	特色服务
长沙银行	70%-85%	50%-60%	接受，成数高	3.25%-4%	线上预审，3 天放款
工商银行	60%-70%	40%-50%	部分支行接受	3.65%-4.3%	支持跨省抵押
招商银行	65%-70%	50%-60%	不接受	3.85%-4.5%	消费贷额度最高 300 万
农业银行	60%-70%	45%-55%	需结清一押	3.5%-4.2%	支持农村宅基地抵押