很多人急需资金周转时，第一反应就是：“我有房子，能不能拿来抵押贷款？”但又担心流程复杂、不知道自己符不符合要求。其实，房子抵押贷款需要满足什么条件，并没有你想象中那么难搞。只要房产合规，产权清晰，再加上你自身情况别太离谱，大多数人都能申请成功。今天就帮你把这个问题讲透，看看你现在的房子，能不能变现帮你渡过难关。

一、房子本身得过关

1. 房产证必须没问题（房子还在按揭也是可以办理的）

你的房子要有合法的不动产权证，产权要清晰，不能有纠纷。比如夫妻共有的房子，配偶不同意，那就没法办贷款。

1. 没被查封或规划拆迁

法院查封了、政府规划拆迁了，或者已经被别人抵押过，贷款机构都会直接拒绝。除非是二次抵押，并且第一抵押银行愿意书面同意，才有可能继续办理。 3. 房子得是能正常交易的

商品房、满五年的经济适用房、带产权的商住房这些都没问题。如果你是小产权房或者还没办继承手续的遗产房，那基本是不能办的。

4.总结起来就是房子不漏水，没倒正常住，产权清晰都是可以办理的（未成年名下的房产是不能办理抵押贷款的）

二、借款人的个人情况也要看

1. 年龄不能太大

大多数银行要求借款人在18-65岁之间，个别机构可以放宽到70岁，但通常要加一个年轻的共同借款人一起申请。 2. 征信好不好不是绝对

你征信不完美也别担心，关键看你找谁贷。如果是银行，对征信确实要求高，利率也低，一般年化在2.8%-5%左右；但如果找的是民间机构，基本不看征信，放款快，就是利息稍高一些。

只要你有合法的房产，房子能正常交易，产权清晰，房龄不太老，哪怕征信一般，也是有机会贷款的。银行要求更严格但利息低，民间放款宽松但成本高，适合不同需求的人群。

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