2025年最新的房子抵押贷款利率和政策已经出了。无论你是自用资金周转，还是做生意需要融资，看完这一篇，就知道怎么选银行、怎么贷最划算。 各大银行房产抵押贷款利率一览（2025年版）

目前主流银行的抵押贷款利率区间普遍在2.65%~3.4%之间，以下是各银行的具体情况：

中国银行

利率：3.0% - 3.2%

贷款年限：1至3年

还款方式：先息后本

要求：营业执照满6个月，住宅或商铺都可抵押

工商银行

利率：固定在3.0%

贷款年限：3年或5年

还款方式：每年还本一次

要求：可接受新注册营业执照，住宅类房产

建设银行

利率：3.0%

贷款年限：最长10年

还款方式：先息后本，可通过手机APP无还本续贷

要求：营业执照满3个月，住宅或商用房都可以

平安银行

利率：2.85% - 2.98%

贷款年限：10年

还款方式：先息后本，3年无还本续贷

要求：接受新注册执照，仅限住宅抵押

兴业银行

利率：3.0% - 3.4%

贷款年限：10年

还款方式：先息后本，可续贷3年

要求：住宅或商业房产皆可，营业执照可新办

招商银行

利率：2.88% - 3.1%

贷款年限：10年

还款方式：先息后本 + 每年还5%本金

要求：具体要求视支行而定，以住宅为主

广发银行

利率：2.65% - 3.1%（目前最低起步）

贷款年限：1至3年

还款方式：先息后本

要求：住宅抵押即可，执照可新注册

哪些银行更适合你？

想低利率 +长年限：首选平安、招商、建设、兴业

放款快、要求低：广发银行适合新手起步

有商铺/商业用途房产：优先选择建行、中行、兴业

“先息后本”到底啥意思？你可能看到很多银行都写了“先息后本”，意思就是前期只还利息，不用还本金。比如你贷了100万，年利率3%，那前期只还每月2500元的利息，等期限到了或续贷不下去了，再一次性偿还本金或者走续贷流程。

这种方式对资金周转压力小，但需要规划好后期的还款能力，避免“到期没钱还”的尴尬局面。

长沙过桥垫资公司提醒：别只盯利率，还得看这些细节

执照要求：有的银行要求执照半年，有的三个月，有的刚注册也行

抵押物限制：不是所有银行都收商铺、办公楼，住宅接受度最高

还款方式差异大：有些每年要还部分本金，有些可以一直续贷，看你现金流情况怎么选