很多人在办房产抵押贷款时，最关心两个问题：能贷多少？能贷几年？今天就来聊聊房子抵押贷款最长可以贷几年，这个问题说简单也简单，说复杂也有坑。贷款年限不仅和房子有关，还跟你自己情况息息相关，别被一些中介忽悠了。

一、银行房子抵押贷款能贷几年

1.选择先息后本的还款方式的话一般是3-10年，每年还一次本金（还不上的可以找长沙过桥垫资公司代还），有的银行不用每年还一次本金

2.选择等额本息的还款方式最长可以做到20年.但是房龄不能太老，借款人不超过65岁或70岁。如果你今年已经50岁了，即使房子够新，年限也会被限制在15-20年内。

二、民间房子抵押贷款能贷几年

如果你走的是民间渠道或者非银行机构，情况就不一样了。

年限一般是1年、3年、5年居多

很多是“短借长用”，比如签个1年期合同，按年续贷，利息逐年清算

适合短期急用，不适合长期周转

别被“最长可贷30年”的噱头忽悠了，有些平台写的是政策理论值，实际能批多久，还得看你房子情况和借款人条件。

三、房子抵押贷款贷几年最合算

年限越长，利息越多，虽然月供少了，但总利息也高了，中途还清可能有违约金：尤其是前几年提前还款，可能要交一笔费用，短期贷款压力大：虽然利息少，但每月还款多，要评估好自己的现金流，贷款年限不是越长越好，适合自己的才是最重要的。

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